Хештеги
Поиск по хештегу
недвижимость
недвижимость
Новостройки опять дорожают | Бизнес наизнанку
Новостройки опять дорожают
Цены на первичное жилье продолжают расти, причем за последние месяцы все быстрее: 0,64% в июле, 0,46% в июне, 0,45% в мае. За 12 месяцев +10,9%.
➡️Ускорение... Показать полностью последних месяцев связано с общеэкономическими факторами. Дефицит топлива запустил широкую волну быстрого роста цен на все, в том числе и на строительные товары. Инфляция за последние 2 месяца составила 1,8% (сезонность устранена). Так почему не должно дорожать жилье?
▪️По той же причине цены на новостройки продолжат расти в остаток года: застройщики не смогут абсорбировать на себя рост издержек, перенося его в конечные цены.
Более того, спрос все же позволяет это делать. Жилье покупают активнее. С начала года (за 7 месяцев) продано 12,7 млн кв. м, что на 5% больше, чем в прошлом году за тот же период.
◽️Спрос поддерживается в первую очередь за счет кредита. По итогам первого полугодия ипотечный портфель банков вырос на 11% г/г, причем драйвером в этом году стали рыночные программы.
◽️Но спрос держится не на одном кредите. Реальный рост доходов населения сверх инфляции на 1,2% г/г в первом полугодии также позволяет гражданам улучшать жилищные условия.
Тем не менее средневзвешенная ставка по ипотеке остается на уровне 18,7%, что чрезвычайно много. Поэтому спроса хватает, чтобы цены на жилье росли на уровне инфляции, но не более.
Хорошим показателем баланса спроса и предложения на первичном рынке жилья является отношение распроданности к стройготовности. За последние месяцы оно снизилось до 69%, что ниже нормы в 70-80%. Это означает, что спрос все-таки немного недостаточный.
Поэтому в остаток года можно ожидать, что цены на новостройки будут идти вверх вслед за общей инфляцией, но все же чуть-чуть отставать от нее. При общей инфляции 6-7% по году новостройки могут подорожать на 5-6%.
P.S. Комбинация из растущих цен и продаж все же говорит нам о том, что не все так плохо у застройщиков. Многие граждане не видят альтернатив недвижимости как надежного защитного актива. Поэтому жилье продолжат покупать, девелоперы будут строить. Но с учетом разного уровня долговой нагрузки в отрасли ситуация сильно различается по компаниям. Перспективы застройщиков разберем отдельно.
#недвижимость
Цены на первичное жилье продолжают расти, причем за последние месяцы все быстрее: 0,64% в июле, 0,46% в июне, 0,45% в мае. За 12 месяцев +10,9%.
➡️Ускорение... Показать полностью последних месяцев связано с общеэкономическими факторами. Дефицит топлива запустил широкую волну быстрого роста цен на все, в том числе и на строительные товары. Инфляция за последние 2 месяца составила 1,8% (сезонность устранена). Так почему не должно дорожать жилье?
▪️По той же причине цены на новостройки продолжат расти в остаток года: застройщики не смогут абсорбировать на себя рост издержек, перенося его в конечные цены.
Более того, спрос все же позволяет это делать. Жилье покупают активнее. С начала года (за 7 месяцев) продано 12,7 млн кв. м, что на 5% больше, чем в прошлом году за тот же период.
◽️Спрос поддерживается в первую очередь за счет кредита. По итогам первого полугодия ипотечный портфель банков вырос на 11% г/г, причем драйвером в этом году стали рыночные программы.
◽️Но спрос держится не на одном кредите. Реальный рост доходов населения сверх инфляции на 1,2% г/г в первом полугодии также позволяет гражданам улучшать жилищные условия.
Тем не менее средневзвешенная ставка по ипотеке остается на уровне 18,7%, что чрезвычайно много. Поэтому спроса хватает, чтобы цены на жилье росли на уровне инфляции, но не более.
Хорошим показателем баланса спроса и предложения на первичном рынке жилья является отношение распроданности к стройготовности. За последние месяцы оно снизилось до 69%, что ниже нормы в 70-80%. Это означает, что спрос все-таки немного недостаточный.
Поэтому в остаток года можно ожидать, что цены на новостройки будут идти вверх вслед за общей инфляцией, но все же чуть-чуть отставать от нее. При общей инфляции 6-7% по году новостройки могут подорожать на 5-6%.
P.S. Комбинация из растущих цен и продаж все же говорит нам о том, что не все так плохо у застройщиков. Многие граждане не видят альтернатив недвижимости как надежного защитного актива. Поэтому жилье продолжат покупать, девелоперы будут строить. Но с учетом разного уровня долговой нагрузки в отрасли ситуация сильно различается по компаниям. Перспективы застройщиков разберем отдельно.
#недвижимость
Через 10 лет некому будет продавать недвижимость? | Бизнес наизнанку
Через 10 лет некому будет продавать недвижимость?
➡️По мнению Ассоциации ипотечных банкиров, с 2030 года смертность в США превысит рождаемость, что в долгосрочной перспективе приведет к... Показать полностью снижению спроса на недвижимость.
Да, число женщин детородного возраста сокращается, а количество пожилых людей растет — к 2030 году все бэби-бумеры будут старше 65 лет. Новое поколение не спешит создавать семьи: рост числа домохозяйств замедлился с 2 млн в 2021 году до 1,1 млн в 2025-м.
В итоге в 2025 году естественный прирост населения (разница между числом рождений и смертей) составил около 519 тыс. человек — тогда как в 2015 году эта цифра превышала миллион.
Выходит, квадратные метры — плохая инвестиция?
Мы бы не спешили с выводами.
1️⃣Застройщики внимательно следят за спросом: если перспектив нет, они просто сокращают строительство.
2️⃣Власти могут смягчить иммиграционные ограничения, поддержав рост населения и спрос на жилье.
3️⃣Потенциальные покупатели никуда не исчезли: в 2025 году рекордные 25,2 млн человек в возрасте до 35 лет жили с родителями, хотя 70% из них работали. Если жилье станет доступнее, многие из них смогут съехать и купить собственное.
А что в России?
С демографией в РФ ситуация похуже, чем в США: смертность уже выше уже рождаемости. Через 15–20 лет новых семей, которые создают основной спрос на жилье, станет меньше, а пожилых собственников, которые будут освобождать квартиры, — больше.
▪️Частично этот эффект может сгладить сокращение строительства. Тем более, что застройщики уже урезают планы: в мае запуск новых проектов упал на 14% год к году. Но причина не в демографии, а в «охлаждении» экономики и дорогой ипотеке.
Когда ставки пойдут вниз, а экономика оживится, спрос вернется. А если новых проектов будет мало, ограниченное предложение может снова подтолкнуть цены вверх.
Но в долгую демографическую проблему все равно придется решать. Один из вариантов — больше миграции, но для этого сначала должна улучшиться геополитическая ситуация.
#недвижимость
➡️По мнению Ассоциации ипотечных банкиров, с 2030 года смертность в США превысит рождаемость, что в долгосрочной перспективе приведет к... Показать полностью снижению спроса на недвижимость.
Да, число женщин детородного возраста сокращается, а количество пожилых людей растет — к 2030 году все бэби-бумеры будут старше 65 лет. Новое поколение не спешит создавать семьи: рост числа домохозяйств замедлился с 2 млн в 2021 году до 1,1 млн в 2025-м.
В итоге в 2025 году естественный прирост населения (разница между числом рождений и смертей) составил около 519 тыс. человек — тогда как в 2015 году эта цифра превышала миллион.
Выходит, квадратные метры — плохая инвестиция?
Мы бы не спешили с выводами.
1️⃣Застройщики внимательно следят за спросом: если перспектив нет, они просто сокращают строительство.
2️⃣Власти могут смягчить иммиграционные ограничения, поддержав рост населения и спрос на жилье.
3️⃣Потенциальные покупатели никуда не исчезли: в 2025 году рекордные 25,2 млн человек в возрасте до 35 лет жили с родителями, хотя 70% из них работали. Если жилье станет доступнее, многие из них смогут съехать и купить собственное.
А что в России?
С демографией в РФ ситуация похуже, чем в США: смертность уже выше уже рождаемости. Через 15–20 лет новых семей, которые создают основной спрос на жилье, станет меньше, а пожилых собственников, которые будут освобождать квартиры, — больше.
▪️Частично этот эффект может сгладить сокращение строительства. Тем более, что застройщики уже урезают планы: в мае запуск новых проектов упал на 14% год к году. Но причина не в демографии, а в «охлаждении» экономики и дорогой ипотеке.
Когда ставки пойдут вниз, а экономика оживится, спрос вернется. А если новых проектов будет мало, ограниченное предложение может снова подтолкнуть цены вверх.
Но в долгую демографическую проблему все равно придется решать. Один из вариантов — больше миграции, но для этого сначала должна улучшиться геополитическая ситуация.
#недвижимость