Рынок жилья Москвы — есть ли признаки разворота? #аналитика | Мир инвестиций
Рынок жилья Москвы — есть ли признаки разворота? #аналитика | Мир инвестиций
Рынок жилья Москвы — есть ли признаки разворота? #аналитика
Как рынок жилья столицы (самый... Показать полностью большой класс активов в РФ с общей капитализацией ~1 трлн долл.) переживает затянувшийся период небывало высоких ставок:
✍️ Цены на м2 жилья в Москве на историческом максимуме - 315 тыс. руб. за м2 — Мосбиржа
✍️ Ставка аренды около исторических максимумов — Дом.рф
В итоге за последние 10 лет Московские квартиры принесли инвесторам +157% (прирост цены + аренда), обогнав акции, ОФЗ, доллар и инфляцию — РДВ
✍️ Объемы продаж в натуральном выражении (в м2) довольно слабые:немного выше траектории 2022 года (начало СВО, мобилизация) — РДВ, dataflat
✍️ Но и будущее предложение сокращается: объемы запусков новых проектов в Москве в янв.-авг. -34.1% г/г, что поддерживает цены — Дом.рф
✍️ Застройщики стараются оптимизировать земельный банк, спрос на проекты от инвесторов есть — например, Самолет за последние пару недель вышел из проектов на ~11 млрд руб. (по оценкам источника РДВ, подробнее см. тут и тут)
✍️ Отдельные брокеры/банки считают, что самое сложное позади:
Период самых сложных для рынка жилья операционных условий, характеризовавшийся высокими ставками и отменой программы льготного ипотечного кредитования, остался позади.
Как рынок жилья столицы (самый... Показать полностью большой класс активов в РФ с общей капитализацией ~1 трлн долл.) переживает затянувшийся период небывало высоких ставок:
✍️ Цены на м2 жилья в Москве на историческом максимуме - 315 тыс. руб. за м2 — Мосбиржа
✍️ Ставка аренды около исторических максимумов — Дом.рф
В итоге за последние 10 лет Московские квартиры принесли инвесторам +157% (прирост цены + аренда), обогнав акции, ОФЗ, доллар и инфляцию — РДВ
✍️ Объемы продаж в натуральном выражении (в м2) довольно слабые:немного выше траектории 2022 года (начало СВО, мобилизация) — РДВ, dataflat
✍️ Но и будущее предложение сокращается: объемы запусков новых проектов в Москве в янв.-авг. -34.1% г/г, что поддерживает цены — Дом.рф
✍️ Застройщики стараются оптимизировать земельный банк, спрос на проекты от инвесторов есть — например, Самолет за последние пару недель вышел из проектов на ~11 млрд руб. (по оценкам источника РДВ, подробнее см. тут и тут)
✍️ Отдельные брокеры/банки считают, что самое сложное позади:
Период самых сложных для рынка жилья операционных условий, характеризовавшийся высокими ставками и отменой программы льготного ипотечного кредитования, остался позади.
Открыть следующую запись
Посмотреть другие записи
Похожие группы
Бизнес наизнанку
Для предпринимателей, руководителей и самозанятых
Для предпринимателей, руководителей и самозанятых
Новости / BWeek News
Новостное сообщество 🌎
Новостное сообщество 🌎
КриптоКурс
Блокчейн / Будущее уже близко
Блокчейн / Будущее уже близко