Неадекватные собственники или когда хочется купить квартиру, но не можется | Жизненные истории
Неадекватные собственники или когда хочется купить квартиру, но не можется | Жизненные истории
Неадекватные собственники или когда хочется купить квартиру, но не можется
Примерно 1,5 месяца мы пытались купить сложную квартиру в Санкт-Петербурге (близкая знакомая обратилась за... Показать полностью помощью).
Она нашла квартиру своей мечты (хорошее расположение и окна в пол, о которых давно мечтает). Квартира в этом же доме (тоже трешка) с отличным ремонтом и без проблем с документами продавалась за 18 млн (реально продали за 17 в итоге). Эта квартира была в убитом состоянии и с проблемами с документами за 16,5 млн - за такую цену рассматривать ее не собирались, но периодически цена то снижалась, то повышалась, и я списывалась с собственницей и обсуждала цену. Она сначала стояла на той цене, что указана, потом через пару недель неожиданно снижала до 16.
Квартира несмотря на то, что полностью под ремонт очень покупательнице понравилась. Собственница только в апреле в объявлении опустила цену до 15,5 млн. Мне же удалось договориться с ней на 14,45 млн., а теперь расскажу по порядку что пошло не так.
Разберемся сначала с проблемами, которые были известны сразу, и с которыми готовы были работать из-за цены и потому что девушка ну очень хотела именно эту квартиру:
1️⃣Арест квартиры. Собственница об этом не говорила, но мы сами после 1го же просмотра выяснили, что на квартире арест. В итоге я узнала, что это было связано с тем, что ипотеку не тянули и начали брать кредиты в микрофинансовых организациях, накопилось таких 13 кредитов и поскольку по ним тоже были просрочки - на квартире появилось это обременение, помимо ипотеки. По кредитам хозяйка сказала, что был суд и проценты по ним больше не капают - нужно только отдать ту сумму, что уже накопилась и это суммарно 700 с небольшим тысяч. Это был крайне неприятный факт, поскольку этот долг нужно было гасить деньгами покупателя, иначе на сделку не выйти.
2️⃣Огромная ипотека на квартире. 7,5 млн примерно оставались должны по ипотеке, причем ипотека была в очень мелком банке. В такой ситуации нужно либо гасить деньгами покупателя ипотеку, либо брать ипотеку при покупке в этом же самом банке, что, конечно, не хотелось делать. В теории возможен выкуп ипотеки другим банком, но на это далеко не всегда соглашается другой банк. Нам удалось договориться на выкуп ипотеки Сбером, но сделать это было не просто: при звонке отказали в этом, по заявке в банк внятного ответа не было и только в отделении смогли получить нормально согласие.
3️⃣В квартире была прописана собственница, трое ее детей и пожилая мама. Очень рискованная ситуация, учитывая состав семьи и кучу долгов, но можно было защитить покупателя тем, что будет альтернатива (покупка им сразу нового жилья в момент продажи).
В общем проблем было масса, но с этим все еще можно было справиться.
Сюрпризы начались позже. Я попросила хозяйку квартиры 2 вещи: 1) дать возможность покупателям посмотреть квартиру без детей (они очень громко себя вели на показе и мешали), 2) прислать все документы на квартиру (список ей дали). Она начала возмущаться, что дети не мешают, они к людям привыкли и сидят тихо, я пыталась ей объяснить что это не так и напомнила, что продают квартиру уже больше года и каждый месяц они банку должны новые 180 тысяч, но это эффекта не дало - готова была показывать только в том же формате, что было до этого. С документами вообще была песня - сначала она написала, что у них с документами все в порядке, увидев список начала написывать и мне, и юристу, что вообще половина документов здесь не нужны, говорила о том, что вообще ничего присылать не будет - только приезжайте и смотрите глазами - в общем вела себя максимально неадекватно, но поскольку я уже сталкивалась с людьми с огромными долгами именно такое поведение удивление не вызывало. Я убедила ее документы присылать.
Она сначала тянула 2 недели и ничего не отправляла - возможно она все еще надеялась продать квартиру за 15.5 млн и проводила показы. Тогда я написала ей, что уже откажемся от сделки, если их не будет - и тут она начала наконец шевелиться.
И вот после проверки стало понятно, что до сделки не дойдем - такого я ещё не видела.
(продолжение следует)
Примерно 1,5 месяца мы пытались купить сложную квартиру в Санкт-Петербурге (близкая знакомая обратилась за... Показать полностью помощью).
Она нашла квартиру своей мечты (хорошее расположение и окна в пол, о которых давно мечтает). Квартира в этом же доме (тоже трешка) с отличным ремонтом и без проблем с документами продавалась за 18 млн (реально продали за 17 в итоге). Эта квартира была в убитом состоянии и с проблемами с документами за 16,5 млн - за такую цену рассматривать ее не собирались, но периодически цена то снижалась, то повышалась, и я списывалась с собственницей и обсуждала цену. Она сначала стояла на той цене, что указана, потом через пару недель неожиданно снижала до 16.
Квартира несмотря на то, что полностью под ремонт очень покупательнице понравилась. Собственница только в апреле в объявлении опустила цену до 15,5 млн. Мне же удалось договориться с ней на 14,45 млн., а теперь расскажу по порядку что пошло не так.
Разберемся сначала с проблемами, которые были известны сразу, и с которыми готовы были работать из-за цены и потому что девушка ну очень хотела именно эту квартиру:
1️⃣Арест квартиры. Собственница об этом не говорила, но мы сами после 1го же просмотра выяснили, что на квартире арест. В итоге я узнала, что это было связано с тем, что ипотеку не тянули и начали брать кредиты в микрофинансовых организациях, накопилось таких 13 кредитов и поскольку по ним тоже были просрочки - на квартире появилось это обременение, помимо ипотеки. По кредитам хозяйка сказала, что был суд и проценты по ним больше не капают - нужно только отдать ту сумму, что уже накопилась и это суммарно 700 с небольшим тысяч. Это был крайне неприятный факт, поскольку этот долг нужно было гасить деньгами покупателя, иначе на сделку не выйти.
2️⃣Огромная ипотека на квартире. 7,5 млн примерно оставались должны по ипотеке, причем ипотека была в очень мелком банке. В такой ситуации нужно либо гасить деньгами покупателя ипотеку, либо брать ипотеку при покупке в этом же самом банке, что, конечно, не хотелось делать. В теории возможен выкуп ипотеки другим банком, но на это далеко не всегда соглашается другой банк. Нам удалось договориться на выкуп ипотеки Сбером, но сделать это было не просто: при звонке отказали в этом, по заявке в банк внятного ответа не было и только в отделении смогли получить нормально согласие.
3️⃣В квартире была прописана собственница, трое ее детей и пожилая мама. Очень рискованная ситуация, учитывая состав семьи и кучу долгов, но можно было защитить покупателя тем, что будет альтернатива (покупка им сразу нового жилья в момент продажи).
В общем проблем было масса, но с этим все еще можно было справиться.
Сюрпризы начались позже. Я попросила хозяйку квартиры 2 вещи: 1) дать возможность покупателям посмотреть квартиру без детей (они очень громко себя вели на показе и мешали), 2) прислать все документы на квартиру (список ей дали). Она начала возмущаться, что дети не мешают, они к людям привыкли и сидят тихо, я пыталась ей объяснить что это не так и напомнила, что продают квартиру уже больше года и каждый месяц они банку должны новые 180 тысяч, но это эффекта не дало - готова была показывать только в том же формате, что было до этого. С документами вообще была песня - сначала она написала, что у них с документами все в порядке, увидев список начала написывать и мне, и юристу, что вообще половина документов здесь не нужны, говорила о том, что вообще ничего присылать не будет - только приезжайте и смотрите глазами - в общем вела себя максимально неадекватно, но поскольку я уже сталкивалась с людьми с огромными долгами именно такое поведение удивление не вызывало. Я убедила ее документы присылать.
Она сначала тянула 2 недели и ничего не отправляла - возможно она все еще надеялась продать квартиру за 15.5 млн и проводила показы. Тогда я написала ей, что уже откажемся от сделки, если их не будет - и тут она начала наконец шевелиться.
И вот после проверки стало понятно, что до сделки не дойдем - такого я ещё не видела.
(продолжение следует)
Открыть следующую запись
Посмотреть другие записи
Похожие группы
История без цензуры
Настоящее - это давно забытое прошлое
Настоящее - это давно забытое прошлое
Интересные истории
Лучшие байки и истории
Лучшие байки и истории
Мудрые временем
Полезная мотивация и цитаты на каждый день
Полезная мотивация и цитаты на каждый день